Come funziona Homingo? La guida completa passo per passo

Chi ha provato a vendere casa in Italia lo sa: si comincia con un'idea di tempi, e si finisce quasi sempre per scoprire che ne servivano molti di più. Le visite che si moltiplicano, le trattative che si arenano, gli acquirenti che spariscono all'ultimo momento, i documenti da rincorrere, il notaio da incastrare nelle agende di tutti. È un percorso lungo, incerto, e spesso più estenuante di quanto ci si aspetti — anche quando va bene.

Sul mercato libero, una vendita richiede oggi in media 4–5 mesi nelle principali città italiane, con tempi che si allungano sensibilmente in caso di immobili da ristrutturare, comproprietà tra eredi o documentazione da sistemare (fonti: FIAIP, Nomisma, OMI). Homingo nasce proprio per offrire un'alternativa a chi si trova in queste situazioni più complesse — eredità con più coeredi, comproprietà, immobili da riqualificare, vendite con un'urgenza definita (l'imposta di successione da pagare, una nuova casa da comprare, una separazione da chiudere) — e arriva al rogito in circa 30 giorni.

In questa guida ti spieghiamo, passo per passo, come funziona il processo: quanto dura ogni fase, cosa succede concretamente, cosa devi preparare.

Dati chiave

Prima di tutto: cosa distingue Homingo da un'agenzia

Un'agenzia cerca un acquirente per conto tuo. Homingo è l'acquirente. Non intermedia: compra direttamente con capitale proprio, ristruttura e rivende.

Per te, venditore, questo significa:

• Zero commissioni (Homingo guadagna dalla rivendita, non da te).

• Un solo interlocutore dall'inizio alla fine.

• Un'offerta vincolante, non una stima orientativa che poi cambia.

• Rogito in 30 giorni dall'accettazione dell'offerta.

Diciamolo chiaro, perché è il punto su cui si decide tutto: il prezzo offerto da un iBuyer è in genere inferiore al valore teorico che potresti spuntare mettendo casa sul mercato e attendendo l'acquirente "giusto". È così ovunque nel mondo, ed è il cuore del modello: scambi una parte di prezzo con certezza, velocità, assenza di commissioni e gestione completa delle complicazioni documentali o di comproprietà. Per chi deve coordinare più eredi, pagare un'imposta di successione, comprare una nuova casa entro una data o riqualificare un immobile, quella certezza conta più della cifra massima teorica — ed è esattamente la situazione in cui Homingo fa la differenza.

Il processo si articola in cinque passi.

Passo 1, Descrivi l'immobile online (5 minuti)

Tutto inizia sul sito Homingo.it. Compili un form guidato con le informazioni essenziali sulla tua casa:

• Indirizzo e tipologia (appartamento, villa, ecc.)

• Superficie in mq

• Piano e presenza di ascensore

• Numero di vani

• Stato generale (ottimo, buono, da ristrutturare)

• Anno di costruzione

• Classe energetica (se la conosci)

• Presenza di garage, cantina, terrazzo

Non è richiesta documentazione in questa fase. È sufficiente avere le informazioni di base sull'immobile.

Durata: 5–10 minuti.

Passo 2, Valutazione algoritmica immediata

Subito dopo aver inviato il form, il sistema Homingo elabora i dati con la propria metodologia proprietaria. L'algoritmo incrocia i parametri del tuo immobile con:

• Quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) per zona e tipologia

• Dati di transazioni recenti nella stessa area

• Fattori di mercato locali (offerta/domanda, trend prezzi, liquidità della zona)

• Parametri tecnici dell'immobile (stato, piano, servizi)

Il risultato è una stima indicativa dell'intervallo di valore e una prima verifica di idoneità: l'immobile rientra nei criteri di acquisto di Homingo?

Se la risposta è sì, il processo prosegue. Se non rientra per zona, tipologia o valore fuori range, te lo diciamo subito, senza perdere tempo.

Durata: immediata (automatica).

Passo 3, Sopralluogo con un esperto

Se la valutazione algoritmica è positiva, Homingo organizza un sopralluogo fisico con un proprio esperto. Il sopralluogo ha due funzioni:

1. Verifica delle condizioni reali dell'immobile: stato delle strutture, impianti, infissi, eventuale presenza di umidità o problemi visibili.

2. Raccolta documentale: l'esperto verifica planimetria, APE (Attestato di Prestazione Energetica), visure catastali, eventuali irregolarità.

Il sopralluogo non è un'ispezione invasiva. Dura in genere 45–60 minuti. Non devi preparare nulla di speciale: l'esperto ha già i dati del form e sa cosa guardare.

In questa fase vengono anche discusse eventuali situazioni particolari: successioni, comproprietà, piccole difformità catastali sanabili.

Durata: sopralluogo 45–60 min. Organizzazione del sopralluogo entro 5–10 giorni dal form.

Passo 4, Offerta vincolante

Entro 2–3 giorni lavorativi dal sopralluogo, Homingo formula l'offerta definitiva. È un'offerta vincolante: se la accetti, Homingo è obbligata ad acquistare.

L'offerta specifica:

• Il prezzo di acquisto

• La data proposta per il rogito (tipicamente 30 giorni, ma flessibile)

• Eventuali condizioni (es. regolarizzazione di una piccola difformità prima del rogito)

Hai tempo per valutare l'offerta senza fretta. Non c'è una scadenza-capestro di 24 ore. Puoi fare domande, chiedere chiarimenti, confrontare con altre valutazioni.

Se accetti: si procede verso il rogito.

Se non accetti: non devi nulla a Homingo, il processo si chiude qui.

Durata: offerta entro 2–3 giorni dal sopralluogo. Tempo per decidere: tipicamente 5–7 giorni.

Passo 5, Rogito entro 30 giorni

Accettata l'offerta, Homingo gestisce la fase finale:

• Nomina del notaio (scelto da Homingo, ma il venditore può proporre il proprio)

• Raccolta e verifica documentale completa (visure, APE, planimetria, eventuali atti)

• Preparazione dell'atto di compravendita

• Rogito con pagamento immediato del prezzo

Il pagamento avviene al rogito, tramite bonifico bancario. Non ci sono rate o acconti dilazionati.

La data del rogito è concordata e flessibile. Se hai bisogno di più tempo perché stai cercando una nuova casa o devi organizzare il trasloco, il termine può essere esteso.

Durata totale del processo: dall'invio del form al rogito, tipicamente 25–40 giorni.

Cosa prepara Homingo (e cosa resta a carico tuo)

Una delle differenze concrete rispetto alla vendita tradizionale è la gestione documentale.

Homingo gestisce:

• Verifica catastale e ipotecaria

• Eventuali visure e controlli notarili

• Coordinamento con il notaio

• Assistenza su eventuali piccole irregolarità sanabili

A carico del venditore:

• APE (Attestato di Prestazione Energetica), se non già presente

• Atti di provenienza (atto di acquisto, eventuale atto successorio)

• Chiavi e accesso per il sopralluogo

Il processo in caso di immobile ereditato o in comproprietà

La situazione più comune che complica la vendita tradizionale è la comproprietà, specie negli immobili ereditati. Con più eredi, serve l'accordo di tutti per vendere.

Homingo gestisce queste situazioni con esperienza specifica. Il processo rimane lo stesso nei passi, ma in fase di sopralluogo vengono mappate le posizioni di tutti i proprietari. Homingo può assistere nella raccolta delle dichiarazioni necessarie e nel coordinamento tra gli eredi.

Non è una garanzia che tutto sia semplice: se ci sono conflitti tra eredi, la complessità è reale. Ma è un processo strutturato, con un referente dedicato.

Il ruolo di Homingo

Homingo è un iBuyer italiano fondato da Andrea Vendola, con base a Torino e raggio d'azione sul Nord-Ovest, specializzato in situazioni complesse: eredità con più coeredi, comproprietà, immobili da riqualificare, vendite con urgenza definita. Il processo descritto sopra è l'adattamento al mercato italiano di un modello nato in mercati più maturi (USA, Francia, Spagna) ed è pensato per le specificità locali: documentazione complessa, forte variabilità dei prezzi a livello di microzona, larga quota di patrimonio edilizio datato e da riqualificare.

L'obiettivo è comprare bene: immobili che il mercato tradizionale fatica a prezzare correttamente, offrendo al venditore certezza, velocità e un processo senza commissioni.

FAQ

Conclusione

Il processo Homingo non è pensato per tutti, ed è giusto ribadirlo. Ma per chi deve gestire un'eredità, una separazione, un immobile da riqualificare o una vendita legata a un'altra scadenza, il valore non sta solo nel prezzo finale: sta nei mesi di incertezza che si evitano, nelle commissioni che non si pagano e in un unico interlocutore che si occupa di tutto, dal sopralluogo al rogito.

Se vuoi capire se la tua casa rientra nei criteri di acquisto di Homingo, il primo passo dura cinque minuti.